특례보금자리론 신청방법, 대상 및 조건, 금리, 상환방식

안녕하세요. 오늘은 정부에서 내놓은 소득요건 없는 특례보금자리론 대출에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 부동산 안정을 위해 파격적으로 혜택을 내놓은 특례보금자리론 개편 내용까지 모두 정리해두었습니다.

 

특례보금자리론 신청 대상 및 조건, 금리, 상환방식, 신청방법까지 확인하시길 바랍니다. 지원 내용이 굉장히 좋기 때문에 이삼십대까지도 특례보금자리론을 받기 위해 신청하고 있다고 합니다. 최대 장점은 중도 상환 수수료가 면제까지 되니 빠르게 신청하시는 분들이 빠르게 받을 수 있으니 꼭 자세히 확인하시고 신청하세요!

 

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목차

 

특례보금자리론이란?

특례 보금자리론이란 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출의 장점만 모아 놓은 신규 정부 지원 대출입니다. (1년간 한시적으로 이용 가능)

 

그렇기 때문에 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출은 이용이 불가하며 특례보금자리론만 신청할 수 있습니다.

 

금리

● 일반형 (주택가격 6억원 초과 또는 소득 1억원 초과) : 4.25%(10년만기) ~ 4.55%(50년만기)

- 아낌e로 신청시 우대금리 0.1% 적용 가능 : 4.15%(10년만기) ~ 4.45%(50년만기)

 

● 우대형 (주택가격 6억원 이하 그리고 소득 1억원 이하) : 4.15%(10년만기) ~ 4.45%(50년만기)

- 우대금리 적용시 : 최대 3.25% (10년만기) ~ 3.55%(50년만기)

 

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
우대형	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%

 

이 외에도 여러 항목을 통해 최대 90bp(0.9%p)까지 금리 우대를 별도로 적용 받을 수 있습니다.

 

일단 기본적으로 스마트폰 앱으로 진행하는 아낌e 보금자리론의 경우 기본적으로 10bp(0.1%p)를 우대해 주고 그 외 다른 우대 항목까지 적용이 됩니다.

 

우대금리가 최대로 적용되면 3.25~3.55%까지 대출 금리가 인하될 수 있어요.

구분	항목	기준			일반형	우대형	비고
		주택가격	소득	연령	주택가 6억 초과 또는 소득 1억 초과	주택가 6억 이하 또는 소득 1억 이하
기본금리  (a)					4.25%~4.55%	4.15%~4.45%	우대형 0.1%p
우대금리 (b)	아낌e	9억원 이하	제한없음	제한없음		0.1%p	중복적용 가능 (단, 최대 0.8%p)
	저소득청년	6억원 이하	6천만원 이하	만39세 이하		0.1%p
	사회적배려층	6억원 이하	6천만원 이하	제한없음		0.4%p
	신혼가구	6억원 이하	7천만원 이하	제한없음		0.2%p
	미분양주택	6억원 이하	8천만원 이하	제한없음		0.2%p
최저금리 a-b						3.25%~3.55%

 

지원 대상 및 조건

• 대출한도 : 최대 5억원
• 대출 만기 : 10,15,20,30,40,50년 (이 중 40년 만기의 경우 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내의 신혼부부들만 받을 수 있고, 50년 만기의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부만 받을 수 있습니다.)
• 대출 상환 방식 : 원리금 균등, 원리 균등, 체증식 분할 상환
• 대상 주택 : 9억원 이하 아파트, 연립주택, 다세대, 단독주택 (오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외) **주택가격은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용
• 소득 : 제한없음
• 주택수 : 부부기준 무주택자 또는 1주택자 (신청하는 주택 제외 2주택은 신청 불가)
• 신용 : 연체, 부도 등 정보가 남아있으면 신청 불가. CB점수 271점 이상
• LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60%

- LTV (Loan to Value Ratio): 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율

- DTI (Debt to Income): 부채 상환 능력을 소득으로 따져서 대출 한도를 정하는 계산 비율

• 국적 : 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

*만기 40년은 만39세 이하 또는 신혼부부 *만기 50년 만34세 이하 또는 신혼부부(체증식 상환불가)

 

 

대출 자금 용도 3가지

• 구입 용도 : 집을 살 때 매매 잔금 등의 용도로 이용할 수 있습니다. → 집이 있는 경우 2년 내 처분을 조건으로 받을 수 있습니다.
• 상환 용도 : 대환 용도 등으로 이용할 수 있으며 1주택자에 한해서만 받을 수 있습니다.
• 보전 용도 : 보유하고 있는 집으로 대출을 받는 것인데, 생활비 목적 등은 불가하고, 임차 보증금 반환 등을 위해서만 이용할 수 있습니다.

 

지원 내용

대출 한도는 최대 5억원이며, LTV가 적용됩니다. 규제지역 외 지역과 규제지역으로 1차 구분되며 아파트와 비 아파트로 2차 구분됩니다. (비 아파트는 연립주택, 다세대주택, 단독주택입니다.)

 

비 아파트의 경우 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감이 되는데요. 단, 실 소유 조건의 경우 규제지역이라도 차감 배제됩니다. 그리고 생애 최초 주택 구입자의 경우에는 LTV 80%, DTI 60%가 일괄 적용됩니다.

 

대출 상환 방식

앞서 말씀드린 것처럼 특례보금자리론의 최대 장점은 중도 상환 수수료가 면제이며 대출 상환 방식은 원리금균등분할상환, 원금균등상환, 체증식 상환(50년 만기는 이용 불가) 3가지가 있습니다.

 

기존 주택담보대출을 특례보금자리론 대출로 변경하면 추후에 특례보금자리론을 중도 상환 하는 경우도 중도 상환 수수료가 없습니다.

 

 

대출 신청 방법

한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융 어플을 통해 직접 신청할 수 있습니다.

 

●  신청 과정 : 어플 스마트주택금융 신청 → 서류 등록 → 해피콜 → 추가서류등록 → 심사 → 승인 → 은행방문 서류작성 → 대출금 수령 (**상환용도는 기존 40일에서 60일로 연장됐고, 신규고객은 기존 30일에서 40일로 연장됐습니다.)

 

아래 링크를 통해 바로 이동하실 수 있습니다^^

 

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특례보금자리론 주택 대출 신청 서류

1. 주택매매계약서
2. 주민등록등본 (1개월 이내 발급분) *주민번호 다 나오도록 출력
3. 등기부등본 (은행에서 출력가능)
4. 등기권리증 (집문서)
5. 인감증명서 (본인 발급), 인감도장
6. 원천징수영수증
7. 기타 서류 (은행에서 필요한 서류 안내)

 

▷ 온라인 제출 가능한 서류

주민등록등초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 소득금액증명원, 사실증명원(소득신고없음), 건강보험납부내역, 국민연금납부내역

 

※ 대출 절차 1) 집 구경 및 특약 계약 2) 대출한도 확인 (은행 또는 '기금e든든' 바로가기) 3) 본 계약 5% 4) 대출 + 잔금 후 이사

※ 매도자 대출 있는 경우 1) 매수자(본인): 디딤돌 대출 2) 매수자: 통장 출금 3) 법무사 4) 매도자(집 판 사람): 대출 근저당 말소, 소유권 등기 이전 5) 매수자: 디딤돌 대출 근저당 설정

※ 전세입자 살고 있는 경우 1) 매수자(본인): 디딤돌 대출 2) 매수자: 통장 출금 3) 법무사 4) 세입자: 전세금 송금, 세입자 전출 신고 및 소유권 이전등기 5) 매수자: 디딤돌 대출 근저당 설정

 

지금까지 특례보금자리론 대출에 관한 모든 것을 알려드렸는데요. 이 글을 보시고 분명 궁금한 점이 생기셨을겁니다! 그렇다면 지금부터는 특례보금자리론 대출 자주 묻는 질문 Q&A에 대해 알아보시겠습니다~

 

🔻특례보금자리론 대출 자주 묻는 질문 Q&A🔻

특례보금자리론 자주 묻는 질문 Q&A

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특례보금자리론 자주 묻는 질문 Q&A