특례보금자리론 자주 묻는 질문 Q&A

이전 글에서는 특례보금자리론에 대해 자세히 알려드렸는데요. 지금은 특례보금자리론 대출의 관련해서 궁금한 질문이 많을 수 있을텐데요. 특례보금자리론의 궁금해 하실 질문 들을 Q&A 형식으로 적어보았습니다.

 

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목차

 

특례보금자리론 자주 묻는 질문 Q&A

Q. 특례보금자리론을 경매로 받아도 괜찮을까요?

A. 특례보금자리론은 감정가와 낙찰가 중에서 낮은 금액의 70%까지만 대출이 됩니다. 일반 주담대가 더 유리합니다.

 

Q. 신청을 언제 해야 할까요?

A. 이 글을 작성하는 현재 기준으로, 신청자가 많아 심사 기간이 연장됐습니다. 상환 용도의 경우 60일, 신규 이용자의 경우 40일이 소요된다고 합니다. 위 기간을 생각하셔서 미리미리 신청하시기 바랍니다.

 

Q. 디딤돌과 특례보금자리론을 함께 이용할 수 있을까요?

A. 가능합니다.

 

Q. 오피스텔도 받을 수 있나요?

A. 오피스텔은 특례보금자리론을 받을 수 없습니다. (오피스텔은 상가로 구분됩니다)

 

Q. 전세자금대출을 이용중인데 중복해서 특례보금자리론 신청이 가능할까요?

A. 가능은 하나 동일 물건지로 공사 전세(월세)자금 보증을 이용중이라면 불가능하기때문에 대출 실행일 까지 해지(상환)해야 합니다.

 

 

Q. 기존의 대출잔액보다 더 받을 수 있나요?

A. 안됩니다. 기존의 대출 금액까지만 가능합니다.

 

Q. 사업자 대출의 대환이 가능한가요?

A. 안됩니다.

 

Q. 정책 상품을 특례보금자리론으로 대환 가능한가요?

A. 기존 보금자리론, 적격대출 등의 모든 정책상품에 대해 상환용도로 특례보금자리론을 이용하실 수 있습니다.

 

Q. 배우자의 기존 대출을 특례보금자리론으로 상환/대환 할 수 있을까요?

A. 대출자 본인과 기존 대출자(배우자)가 법적으로 부부 상태인 경우 가능합니다.

 

 

Q. 면적 제한이 있나요?

A. 85㎡(제곱미터) 이하만 가능합니다.

 

Q. 종전 1주택자 + 신규 1주택을 취득할 경우

A. 종전주택의 처분기간은 2년에서 3년으로 변경됨

 

Q. 종전 1주택자 + 신규1분양권(입주권)을 취득할 경우

A. 1분양권(입주권) 준공 후 3년 안에 종전주택 양도로, 신규분양권(입주권) 특례 보금자리론 대출 가능

 

Q. 분양권(입주권) 특례보금자리론의 경우

A. kb시세 및 공시가격 기준이 있을 시 우선. 시세가 없으면 분양가 기준 60% 대출 가능 / 분양가 기준이 우선 아님.

 

Q. 1주택자가 추가로 신규 1주택을 취득 시

A. 특례보금자리론 이용 시 3년 안에 종전 주택 처분서약으로 대출을 받지만, 3년 안에 신규주택의 특례보금자리론 대출을 상환하면 종전 주택 처분 서약은 실효 처리되어서 처분 불필요함

 

Q. 분양권(입주권) 입주시점

A. DSR초과로 대출 불가한 사람 또는 중도상환수수료 면제받고 싶을 경우, 특례로 대출을 받고 세입자 구해지면 전세금으로 특례대출 상환할 경우 중도상환수수료도 없고 종전 처분서약도 없음

 

Q. 중도상환 수수료 없음

A. 시중은행에 대출받고 있을 시 특례로 갈아타는 경우 중도상환수수료 없음

A. 특례대출 사용하다가 시중은행으로 갈아타는 경우 중도상환수수료 없음

 

Q. 중도상환 수수료 있는 경우

A. 23.2월에 특례보금자리로 4.5%대출을 받고 있는데 금리 인하 등으로

A. 23.12월 특례보금자리 3.5%대출로 갈아탈 경우는 중도상환 수수료 있음

 

Q. 기존 1주택자가 1분양권(입주권)

A. 기존 1주택을 특례로 갈아탄 후, 1분양권(입주권)이 준공 후 주택이 되면 신규 취득한 1분양권(입주권)은 6개월 안에 처분해야 함

 

지금까지 특례보금자리론 정부 대출에 대한 많은 질문과 답변이었습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다!!

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